El Parlamento Europeo ha acordado hace unas semanas pedir más transparencia en las ciudades miembros de la Comunidad Europea y frenar los listings ilegales. Este reglamento se centra en un sistema de recopilación de datos y la armonización de la transmisión de estos en la Unión Europea. Sin embargo, no se trata de una licencia europea, las normativas locales siguen siendo de aplicación. Juanjo Bande, experto en el sector inmobiliario y del alquiler vacacional da todos los detalles acerca de este reglamento en este vídeo.
Como property manager o anfitrión, debes estar al día de las regulaciones y normativas que se imponen en tu mercado de alquiler vacacional. Te damos aquí algunos consejos para ello.
Familiarízate con la normativa local
Antes de comenzar a alojar y a lo largo de toda tu actividad como property manager, es crucial que comprendas las regulaciones locales que rigen los alquileres a corto plazo. Por ejemplo, ciudades como Barcelona o Málaga tienen sus propias regulaciones locales. Dedica tiempo a investigar las leyes de zonificación, los requisitos de permisos y los impuestos en tu área, ya que estos aspectos pueden variar ampliamente entre ciudades y pueblos. Hacer tu tarea de antemano puede ahorrarte problemas legales costosos más adelante.
Considera la ayuda profesional
Si te resulta difícil abordar por tu cuenta la complejidad de las regulaciones locales, es posible que desees consultar con un experto legal especializado en alquileres a corto plazo o una empresa de gestión de propiedades si estás alojando tú mismo. Esto puede ayudarte a mantenerte actualizado con las regulaciones cambiantes y a obtener los permisos necesarios.
Comunícate propietarios y vecinos
Como property manager, la comunicación efectiva desempeña un papel fundamental para garantizar el éxito de tu trabajo. Es crucial priorizar mantener relaciones sólidas con los propietarios, ya que esto impacta directamente en el rendimiento de tu negocio. Por lo tanto, es esencial mantenerlos bien informados sobre las regulaciones y restricciones relevantes. Además, aprovecha esta oportunidad para mostrar tu experiencia y brindarles tranquilidad al compartir tus estrategias para navegar estas regulaciones. Al equipar a los propietarios con conocimientos y ofrecerles tranquilidad, fortaleces su confianza en tu capacidad para superar con éxito cualquier desafío regulatorio que pueda surgir.
Los vecinos de tu alquiler vacacional pueden tener las mismas preocupaciones sobre tener una unidad de alquiler a corto plazo al lado, y comunicarte con ellos antes de comenzar a alojar puede ayudar a aliviar sus preocupaciones. Infórmales acerca de tus planes y hazles saber cómo tienes la intención de manejar el ruido, el estacionamiento y otros problemas potenciales. Establecer una comunicación abierta puede ayudar a prevenir quejas y garantizar una experiencia de alojamiento fluida para todas las partes involucradas.
Sé un buen anfitrión
Una de las mejores formas de evitar problemas legales es ser un buen anfitrión. Esto significa asegurarte de que tu unidad de alquiler esté limpia, segura y cumpla con todas las regulaciones locales. También implica establecer reglas claras y expectativas para tus huéspedes y ser receptivo a sus necesidades (por ejemplo, sin grandes reuniones o fiestas, sin ruidos fuertes después de las 10 p.m., etc.). Los huéspedes satisfechos son menos propensos a generar quejas de ruido u otros problemas que podrían llevar a problemas legales.
Mantente informado
Las regulaciones de alquiler a corto plazo están en constante evolución, por lo que es importante mantenerte informado y actualizar tus prácticas comerciales en consecuencia. Mantente al tanto de las noticias locales y las actualizaciones legislativas, y considera unirte a un grupo comunitario u organización profesional para alquileres a corto plazo. Estos recursos pueden brindar un apoyo valioso y conocimiento sobre el panorama cambiante de la industria de alquileres vacacionales.
Iniciar y gestionar un negocio de alquiler a corto plazo en un mercado altamente regulado puede ser un desafío, pero con una planificación cuidadosa y el cumplimiento de las regulaciones, puedes construir un negocio exitoso mientras mantienes una relación positiva con tu comunidad. Si te encuentras en un mercado altamente regulado, es importante saber cómo maximizar los ingresos dentro de los parámetros legales en los que operas. Con el fin de mantener la rentabilidad, es esencial aprovechar al máximo cada reserva, y puedes hacerlo al mismo tiempo que te mantienes en cumplimiento con las leyes locales. Beyond es una herramienta revolucionaria de gestión de ingresos para anfitriones de alquileres vacacionales y administradores de propiedades. Los usuarios de Beyond experimentan un 9% de aumento de sus ingresos por noche disponible (RevPAN).
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