¿Qué hace que las propiedades que gestionas sean únicas? Si bien algunas de ellas pueden destacar por su ubicación, diseño o concepto de alojamiento (como un antiguo molino, una cabaña en un árbol o un garaje para barcos de pescadores en la costa), podemos agregar valor a nuestra lista mediante una decoración cuidada y la oferta de experiencias adicionales. En esta guía, te brindaremos consejos sobre cómo administrar un alquiler atípico, así como sus ventajas y buenas prácticas para ofrecer una experiencia diferenciadora a tus posibles huéspedes.
Cómo gestionar un alojamiento vacacional atípico y único
La gestión de un alojamiento vacacional no convencional presenta sus propios desafíos únicos y hay ciertas consideraciones que debes tener en cuenta para asegurarse de que tu propiedad esté siempre lista para recibir a los huéspedes y garantizar una experiencia memorable para ellos.
Siempre en perfectas condiciones
Asegúrate de que la propiedad siempre esté en perfectas condiciones antes de la llegada de los huéspedes. Si tu alquiler vacacional se encuentra en una ubicación remota, es importante planificar su mantenimiento con anticipación. Esto podría incluir la limpieza regular de las áreas comunes, la conexión del suministro de agua y electricidad y la reparación de cualquier daño causado por los huéspedes anteriores.
Un equipo local para el mantenimiento y limpieza
Considera la posibilidad de contratar a un equipo de limpieza local para asegurarse de que la propiedad esté siempre lista para recibir a los huéspedes, especialmente si la propiedad se encuentra en un lugar remoto. Esto es especialmente importante si gestionas múltiples propiedades. Un equipo de limpieza local puede ayudarte a mantener la propiedad limpia y ordenada, asegurando que tus huéspedes tengan una experiencia a la altura de sus expectativas.
Cuida la experiencia el huésped más allá de la propiedad
Ofrece servicios adicionales y comodidades para mejorar la experiencia del huésped. Esto podría incluir actividades al aire libre como rutas en la zona, ofertas gastronómicas o incluso una estufa de leña para el invierno, según la tipología de tu propiedad. Asegúrate de que los huéspedes sepan qué actividades están disponibles y cómo reservarlas para que puedan tener la mejor experiencia posible en su propiedad. Informa a tus clientes sobre las particularidades de espacio antes de llegar: incluir indicaciones precisas, información sobre el estacionamiento, o cualquier normativa de la casa que deban seguir. Una buena comunicación con tus clientes antes de su llegada es primordial para proporcionar una experiencia inolvidable.
Mantén una estrategia de precios que optimice tu ocupación
Cuidar la estrategia de revenue management es crucial para mantener una alta y óptima ocupación durante todo el año que maximice el beneficio. Algunos alojamientos atípicos cuentan con unos costes fijos y de mantenimiento altos, que deben ser absorbidos por las tarifas y la ocupación.
Una buena estrategia de revenue management implica analizar los datos históricos de ocupación, conocer las tendencias del mercado y utilizar herramientas tecnológicas avanzadas para establecer precios adecuados en diferentes momentos del año y en función de la demanda. Beyond ayuda a los property managers y anfitriones a garantizar que sus listados estén siempre ocupados con el precio correcto, mientras se maximiza la rentabilidad. Sin una estrategia sólida de revenue management, los propietarios pueden arriesgarse a perder oportunidades valiosas de ingresos o a tener una ocupación baja durante los períodos de mayor demanda.
Las ventajas de gestionar un alquiler vacacional único
En los últimos años, la popularidad de los alquileres a corto plazo ha crecido rápidamente. Actualmente en España hay más de 400 000 alojamientos anunciados en Airbnb. Plataformas en línea como Airbnb o booking.com, que hacen que sea más fácil que nunca para los viajeros encontrar alojamientos únicos y asequibles en destinos de todo el mundo. Sin embargo, no todos los alquileres a corto plazo son iguales. Diferenciarse y ofrecer experiencias únicas tiene diversas ventajas.
Más demanda: mayor ocupación todo el año
Uno de los mayores beneficios de administrar un alquiler vacacional con un valor diferencial es el atractivo que ofrece. Un buen posicionamiento en las plataformas online, como
Airbnb y VRBO, te van a permitir obtener más visibilidad, destacar ante la competencia y alquilar tu propiedad por un precio premium durante las temporadas de viaje más concurridas, eventos especiales o cuando hay alta demanda en la zona.
Mayores ingresos
Los viajeros que buscan una propiedad diferente están normalmente dispuestos a pagar más por la experiencia personalizada y atípica que les vaya a proporcionar. Buscan estancias únicas, memorables y con unas comodidades concretas que no ofrecen otras propiedades. Fijar el precio óptimo es clave para garantizar el buen equilibrio entre la ocupación y la cobertura de los costes de mantenimiento si estos son altos.
Experiencias únicas
Una razón para la creciente popularidad de los alquileres a corto plazo atípicos es el deseo de experiencias únicas. En un mundo donde muchos aspectos del viaje pueden sentirse genéricos o producidos en masa, alojarse en un alojamiento no convencional puede ser una forma memorable y emocionante de salir de la norma. Los alquileres a corto plazo atípicos también ofrecen a los viajeros la oportunidad de conectarse con su entorno de una manera más significativa.
Conocer gente nueva
Por lo particular de ofrecer un servicio diferente, si disfrutas de conocer nuevas personas y establecer conexiones con tus clientes, administrar un alquiler vacacional con unas características atípicas puede ser una forma fantástica de hacerlo. Esta interacción te abre también a oportunidades de networking y a más probabilidad de reseñas positivas que pueden ayudar a atraer a futuros huéspedes.
Hacerte experto en esta tipología de alojamientos
La estrategia a la hora de administrar un alojamiento atípico es diferente: quizás no tenga una estacionalidad concreta, o una temporada alta marcada. O el tipo de cliente potencial te busque a través de canales diferentes, o sus estancias sean más o menos largas… Gestionar un alquiler vacacional con unas características diferenciales puede brindarte la oportunidad de aprender nuevas habilidades. Desde comercializar tu propiedad y comunicarte con los huéspedes hasta trabajar en una estrategia de revenue exclusiva, sin duda, te dará nuevas habilidades profesionales como property manager que te diferenciarán de tu competencia y te permitirán atraer nuevos propietarios.
Si bien puede requerir cierto esfuerzo el comienzo con un alquiler vacacional atípico las recompensas valen la pena. Si estás interesado en administrar un alquiler a corto plazo, comienza investigando el mercado en tu área y encontrando la plataforma adecuada para tus necesidades. Beyond te ayuda en tu estrategia de revenue management para que puedas dedicar un valor añadido a aquellas tareas que lo necesitan para garantizar la mejor experiencia de tus propietarios y clientes.
Testimonio: La casa del Acantilado
La casa del antilado es una casa extraordinaria, con innovaciones técnicas, un diseño adaptado a la orografía, grandes espacios con vistas espectaculares y responsabilidad medioambiental. Está situada en Salobreña (Granada) y ha sido reconocida y premiada a nivel internacional.
Con ello, y gracias también a su buen posicionamiento en las plataformas de alquiler vacacional, no es de extrañar que su ocupación ronda el 90% todo el año, siendo más alta en temporada alta de verano, de mayo a septiembre. Su property manager, Gabriel Smarandache Bogan, utiliza Beyond para optimizar esta tasa de ocupación: “Antes de utilizar Beyond, las tarifas en temporada baja eran menores y la ocupación mayor. Con Beyond, hemos conseguido optimizar la ocupación con mayores precios y mayor beneficio. Los costes de mantenimiento de la casa son altos y necesitábamos optimizar esta ocupación y aumentar su rendimiento.”
Cómo hacer que tu alquiler vacacional destaque con un diseño, comodidades y decoración únicos
Invertir en un diseño y decoración únicos puede marcar la diferencia cuando se trata de crear una experiencia memorable y agradable para tus huéspedes. Aquí te presentamos algunos consejos sobre cómo hacer que tu alquiler a corto plazo se destaque con un diseño y decoración únicos:
Elige un tema y apuesta por la decoración
Crear un tema cohesivo para tu alquiler a corto plazo es una excelente manera de hacer que se vea más interesante y único. Podrías considerar un tema playero si tu alquiler está cerca del mar, o un tema de cabaña rústica si se encuentra en las montañas. Sea cual sea el tema que elijas, trata de incorporarlo en cada aspecto de la decoración, desde los muebles hasta las obras de arte en las paredes.
No temas en jugar con otro tipo de temáticas más arriesgadas y pintorescas para ofrecer experiencias únicas. Este cliente de Beyond ofrece este alojamiento inspirado en Dolly Parton.
Otra forma de hacer que tu alquiler a corto plazo se destaque en las plataformas online es mediante la incorporación de colores y patrones atrevidos en la decoración. Esto se puede lograr a través del uso de piezas de acento con colores brillantes o papel tapiz estampado. Solo asegúrate de equilibrar los elementos audaces con objetos más neutros para que el espacio no se sienta abrumador.
Invierte en piezas destacadas
Una pieza de diseño destacada puede tener un gran impacto en la estética general de tu alquiler a corto plazo. Considera invertir en una luminaria única, una obra de arte o una pieza de mobiliario vintage que agregue carácter al espacio.
Crea espacios verdes
Las plantas pueden agregar un toque de vida a cualquier espacio, haciéndolo sentir más acogedor y acogedor. Considera agregar algunas macetas o colgantes en tu alquiler a corto plazo para realzar su belleza natural.
No te olvides de la iluminación
La iluminación puede desempeñar un papel importante en la creación del ambiente en tu alquiler a corto plazo. Considera agregar interruptores de atenuación o invertir en luminarias únicas que ayuden a crear una atmósfera cálida y acogedora. Busca la luz natural para sacarle el máximo partido con la distribución de los espacios y juega con la artificial para optimizarla. Para ello, puedes combinar diferentes tipos de lámparas y la última tecnología en iluminación con la luz natural.
Cuida los espacios exteriores y de la estancia al aire libre
Los espacios de vida al aire libre son una excelente manera de aprovechar la hermosa vista o el paisaje y ofrecer al viajero un “must” en su estancia.Proporcionar un lugar cómodo y acogedor para que los huéspedes se relajen es una manera perfecta de mejorar su experiencia. Considera agregar sillas, mesas e iluminación exterior para crear una atmósfera acogedora y que invite al huésped a disfrutar del espacio.
Ofrece entretenimiento
Piensa en proporcionar opciones de entretenimiento como una mesa de billar, juegos de mesa o incluso un sistema de cine en casa. Incluir este tipo de características puede ayudar a que su alquiler a corto plazo sea más atractivo para familias y grupos de amigos.
Fomenta las experiencias locales
A los huéspedes les encanta experimentar la cultura y la gastronomía local. Asóciate con los negocios locales para ofrecer experiencias únicas como clases de cocina, catas de vino o talleres de experiencias (yoga, danza…). También puedes proporcionar a los huéspedes una lista de restaurantes locales recomendados y actividades para ayudarles a aprovechar al máximo su estadía.
A medida que la industria del alquiler vacacional continúa evolucionando, es probable que veamos aún más tipos innovadores y emocionantes de alojamientos para satisfacer la creciente demanda de experiencias de viaje únicas y no convencionales. Saber gestionar una propiedad diferente puede llegar a ser todo un desafío pero sin duda, con las buenas prácticas, las ventajas serán numerosas.
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