Sus ciudades coloniales, las extensas playas y los cielos soleados: México sigue siendo uno de los países más atractivos del mundo. Y su sector de renta vacacional no va a ser menos. Con el ocaso de la primera mitad del año, es crucial que los propietarios de viviendas vacacionales, los anfitriones de alquileres vacacionales y los property managers comprendan cómo avanza el mercado y qué tendencias deparan para los próximos meses, especialmente en un entorno cada vez más competitivo y cambiante.
En Beyond analizamos las tendencias para facilitar la optimización de las estrategias de revenue y la toma de decisiones. ¿Quieres descubrir cómo es el sector de la renta vacacional en México este 2024?
Algunas de las tendencias más relevantes de México en 2024:
Con un incremento de la oferta notable en el último año, el sector de la renta vacacional en México es un sector cada vez más competitivo. Airbnb ha experimentado un crecimiento en México en el último año del 28%, con más de 333,000 alojamientos disponibles para los viajeros. Este incremento de la oferta impacta en el mercado a muchos niveles. Veamos algunas de las tendencias más notables:
🏡 El 54% de las reservas se realizan por Airbnb y la estancia media es de 3 días.
📅 La ventana de reservas ha pasado en un año de 19 días a 13 días de media. Los huéspedes reservan sus estancias con menos de dos semanas de antelación.
📈 La tasa de ocupación media en México ha sido del 31%. Ciudad de México, Puerto Escondido y Cancún son las ciudades con mayor ocupación en renta vacacional en 2024.
💰 A nivel global, las tarifas promedio diarias (ADR), están disminuyendo. Una tendencia habitual ante un aumento de la oferta de alquiler vacacional en el mercado. Este 2024 los precios bajan un 5.3% pero en 2023, lo hicieron en un 17%.
🎯 El RevPAN ha disminuido un 13% a nivel global este 2024.
Buenas prácticas en revenue management
A medida que nos preparamos para la segunda mitad del año, muchos anfitriones y property managers mexicanos están aprovechando esta oportunidad para perfeccionar sus alquileres y estrategias en revenue management.
Aquí tiene algunos consejos clave para ayudarte a optimizar el rendimiento de sus propiedades:
- Automatice sus precios: Aproveche las herramientas de precios dinámicos para ajustar sus tarifas en función de la demanda en tiempo real y la competencia. Esto le ayudará a mantenerse en cabeza en un mercado cada vez más competitivo y atraer más reservas, incluso cuando la demanda sea inferior.
- Conozca su mercado: entender su mercado es esencial. Investigue las tendencias locales, las preferencias de los clientes potenciales y los eventos próximos que puedan impactar a la demanda en su zona.
- Conozca a sus competidores: manténgase al tanto de lo que están haciendo sus competidores. Monitorea sus precios, promociones y reseñas para asegurarse de que sus ofertas sigan siendo atractivas y competitivas.
- Adopte estrategias proactivas: Los datos históricos ya no son suficientes para una gestión eficaz de los ingresos. Adelantarse a las tendencias y pivotar sus estrategias de manera proactiva es crucial para evitar perder reservas y disminuir las ganancias.
- Realizar ajustes estratégicos en los precios y comprender en detalle el comportamiento de los huéspedes pueden generar resultados impresionantes. Al aprovechar las herramientas y técnicas adecuadas, los anfitriones y property managers de México pueden seguir prosperando en un mercado cada vez más competitivo.
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