El último año antes de la pandemia la ciudad (que tiene 1,6 millones de habitantes) recibió 28 millones de visitantes, y el sector coincide en que 2023 se cerró con cifras iguales o superiores.
Con su rica historia, impresionante arquitectura, playas impresionantes y gastronomía de renombre mundial, Barcelona ofrece una irresistible fusión de cultura, arte y ocio. El carácter único de la ciudad se refleja en sus bulliciosas calles, donde edificios góticos centenarios conviven en armonía con obras maestras modernistas como la Sagrada Familia de Gaudí y el Parque Güell.
No sorprende que Barcelona se haya convertido en un destino muy buscado por viajeros de todo el mundo. Como resultado, la demanda de alquileres a corto plazo en Barcelona ha aumentado drásticamente, brindando a los visitantes una experiencia auténtica e inmersiva de vivir como un local mientras disfrutan de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer. Desde acogedores apartamentos en los modernos barrios de El Born y Gràcia hasta lujosas villas frente al mar en Barceloneta, hay una amplia gama de opciones de alojamiento para satisfacer los gustos de cada viajero. Barcelona promete una experiencia inolvidable para los turistas y un próspero mercado de alquileres a corto plazo.
¿Quieres conocer los datos locales de tu mercado? Te los facilitamos.
Ocupación media: 74.9%
Según los datos de Beyond, la ocupación media anual en Barcelona es del 74.9%, casi 15 puntos puntos superior a la media española. Esto supone que la ocupación de Barcelona es de 55 días superior a otras ciudades españolas, 20 días más por encima de Madrid. Barcelona es una ciudad muy atractiva durante todo el año por su oferta cultural, patrimonio histórico y atmósfera vibrante.
RevPAN medio: 97€
Los ingresos promedio por noche disponible (RevPAN) en Barcelona son de 97€. Esta métrica te brinda una imagen precisa del desempeño de tu gestión de ingresos, ya que tiene en cuenta tanto la ocupación como las tarifas. Un RevPAN más alto indica que puedes generar más ingresos por noche. Para mejorar el RevPAN, considera experimentar con estrategias de precios que optimicen la demanda, tarifas estacionales y tasas dinámicas.
Plazo de reserva: 45 días
Los visitantes a Barcelona hacen sus reservas con un poco más de un mes de antelación. Reservan su estancia con poco margen, entonces para maximizar tu ocupación e ingresos, enfócate en estrategias proactivas a 40-50 días. Ten en cuenta los descuentos por reservas anticipadas o cualquier estrategia que te ayude a incentivar a tus huéspedes potenciales a realizar sus reservas con antelación.
El canal de distribución por excelencia: Airbnb
El 51% de las reservas se realizan a través de Airbnb. En España, los principales canales de reserva son Airbnb y Booking.com. Es importante conocer el canal de reservas más popular para que puedas dirigir tus acciones de marketing e invertir en posicionamiento allí donde tus huéspedes potenciales realizan sus reservas.
Número medio de reseñas por alojamiento: 50
Los huéspedes de alquileres vacacionales en Barcelona tienden a dejar más valoraciones que en otras ciudades en España. Los alojamientos en tu mercado tienen un promedio de 50 reseñas por alojamiento, en comparación con las 23 en España. Si bien las reseñas son importantes para construir credibilidad con los posibles huéspedes, es importante tener en cuenta que los huéspedes no siempre dejan reseñas. Al brindar una excelente hospitalidad y dar seguimiento a los huéspedes, puedes maximizar la probabilidad de recibir más comentarios y evaluaciones positivas.
Duración media de la estancia: 4 días
Según nuestros datos, la duración promedio de la estancia de los huéspedes de alquileres vacacionales en Barcelona es de 4 días, inferior al promedio en España (5.6 días). Esto significa que tu mercado es propicio para estancias más cortas, pero con una ocupación superior durante todo el año, puedes maximizar tus ingresos. Considera ofrecer descuentos para estancias prolongadas, revisar tus reglas de estancia mínima, optimizar tus huecos entre reservas y brindar a los huéspedes recomendaciones locales y experiencias que los animen a extender su estancia.
Barcelona es una ciudad atractiva durante todo el año y un vibrante mercado de alquileres vacacionales que presenta oportunidades únicas para los property managers. Al acceder a esta información, como la ocupación media, el RevPAN, el plazo de reserva, los principales canales de distribución, el número promedio de reseñas por alojamiento y la duración media de la estancia puedes optimizar tu estrategia de revenue management y maximizar la rentabilidad. Recuerda mantener la flexibilidad, experimentar con tácticas de precios y acciones de marketing, y priorizar una excelente experiencia a tus huéspedes por encima de todo.
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